Pentru referinta este redata mai jos o analiza realizata in octombrie 2013.
In SUA: Valorile proprietatilor în declin, în loc de creștere
MSN raportează că prețurile caselor au scăzut cu o sumă record și ilustrează cu o diagramă de prețuri istorice imobiliare. Valorile de proprietate imobiliare au trend ascendent în intervalul de 2-5 % aproape în fiecare an, de la al doilea război mondial, dar din 2006 acestea au scăzut. La prețuri 2007-2008 a scăzut la fel de mult ca 39 % pe an , deși declinul mediu pare a fi mai mic.
MSN raportează că prețurile caselor au scăzut cu o sumă record și ilustrează cu o diagramă de prețuri istorice imobiliare. Valorile de proprietate imobiliare au trend ascendent în intervalul de 2-5 % aproape în fiecare an, de la al doilea război mondial, dar din 2006 acestea au scăzut. La prețuri 2007-2008 a scăzut la fel de mult ca 39 % pe an , deși declinul mediu pare a fi mai mic.
Cresterea numarului de agentii specializate in cumparare
La un moment dat, toti brokerii imobiliari
și agenți imobiliari, s-a practicat modelul de "agenție unică ", ceea
ce inseamna ca a reprezentat doar cumpărător sau vânzător. În anii 1990 ,
conceptul de agenție de cumpărător a devenit popular, care să permită unui
cumpărător de a menține un agent care ar reprezenta cele mai bune interese ale
cumpărătorului singur. Prima companie națională pentru a oferi acest serviciu a
fost The Buyer's Agent, Inc (in USA).
Un studiu din 2008 realizat de Consumer
Reports indică faptul că înainte de această dezvoltare, un agent imobiliar a
fost prezumat de legea de stat să fie in slujba vânzătorului. Același studiu arată
că, cumpărătorii care utilizează agenți cumpărător au obținut o economie de
5000 de dolari în prețul de casei, în comparație cu prețurile plătite de către
cumpărători nereprezentați. E adevărat faptul că un cumpărător imobiliar
nereprezentat poate apela în continuare la agent de vânzători pentru a aranja o
cale de a-i fi aratată proprietatea. În astfel de cazuri, cumpărătorul ar
trebui să fie sfătuit de către Agency Disclosure Laws ( o lege de stat în
fiecare stat din SUA ), că orice informații obținute, precum și toate
conversațiile și negocierile realizate, vor fi în beneficiul vânzătorului.
Comisioane mai mici
Istoricul cursurilor este prezentat într-un
raport guvernamental de catre structura Congresului responsabila cu
investigatiile. Un studiu din 2005 a ratelor reale pentru comisioanele
imobiliare a raportat că agenții imobiliari au avut tendinta de a percepe ,
"aproximativ 5 la suta pana la 7 la suta din prețul de vânzare al
proprietatii". Mai recent , CBS News , " 60 de minute ", post de
televiziune de știri, a raportat în 2007 că presiunea concurențială rezultată
dintr-un număr record de agenții autorizate a dus la scaderea ratelor
comisioanelor plătite de către vânzători la efectuarea tranzactiilor. Media
actuală la acel moment a fost raportat a fi de aproximativ cinci la suta (cu
posibile mici ajustări pe piețele locale).
Tendințele de marketing
Internetul a devenit de departe cel mai utilziat instrument in marketingul pietelor din zona romaneasca sau cea internationala imobiliara, eclipsand ziarele locale și toate celelalte surse , capentru consumatori asta este metoda cea mai preferată pentru a afla despre casele de vânzare.
Internetul a devenit de departe cel mai utilziat instrument in marketingul pietelor din zona romaneasca sau cea internationala imobiliara, eclipsand ziarele locale și toate celelalte surse , capentru consumatori asta este metoda cea mai preferată pentru a afla despre casele de vânzare.
O majoritate covârșitoare ( 87 % ) dintre
cumparatorii recenti de case din SUA spun ca au folosit internetul ca o sursă
de informații în timpul procesului lor de cautare - cumpărare și aproape o
treime spun ca au aflat prima dată despre casa lor recent achiziționata de pe
un canal de socializare on-line, potrivit unui studiu realizat de National Association
of Realtors ( NAR ). Majoritatea companiilor imobiliare folosesc populare
metode de marketing pe internet, cum ar fi SEO, publicitate si mass-media in
site-urile sociale. Site-uri precum Craigslist ( Statele Unite ) , Daft.ie (
Republica Irlanda ) Gumtree ( Marea Britanie ) și Imobiliare.ro (Romania)
au devenit principalele surse de informare din domeniu pe plan local - national
ale secolul 21, atât pentru cumpărători, cat si pentru vânzători.
Aceste schimbări rapide în mediul de piață
a forțat unele țări de a introduce noi legi care reglementează piața imobiliară
reală la web. Chiar și cu introducerea ofertelor in internet, mass-media și
metodele tradiționale de vanzare au fost si sunt încă o parte importantă a
schimburilor comerciale in zona de Real Estate / Imobiliare.
Conform acestui raport, deși internetul a
fost cea mai populară sursă care a generat vanzari imobiliare pe pietele imobiliare locale, cumparatorii
au cerut, de asemenea, informații de la agenții imobiliare ( 85 % ), in urma
afisarii de anunturi in curte ( 62 % ) și anunțurile tiparite, afise sau
ziare ( 47 % ). Un numar foarte mic de cumpărători s-au bazat pe reviste, irme
de constructii de case, pe televiziune, panouri stradale și companii de
relocare.” Aceste date nu sunt departe si de ceea ce se intampla la noi in zona
de Real Estate si conform cu evolutiile ultimei perioade, incepand cu boom-ul
imobiliare care a generat o recesiune economica de mult nemaiintalnita.
